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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：69.78 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
嘉豐十路
地圖
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- 社區：竹冠富翼
- 總坪數：14.303 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.452 坪
- 附屬建物面積：1.491 坪
- 共同使用：4.36 坪
- 土地面積：1.727 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：97 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1168 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東興國中
鄰近公園：水圳森林公園
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1168 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東興國中
鄰近公園：水圳森林公園
附近交通：竹北高鐵
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特色說明
圖片介紹
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資配置，不建議作為主要自住住宅
此物件總價在竹北高鐵特區屬極具吸引力的門檻，特別適合資金規模有限但想進駐核心地段的投資者。其高樓層視野與成熟的生活機能（鄰近公園、商圈、學校）是主要賣點。然而，由於產權性質為「商業辦公」，且屋齡已近 17 年並無車位，持房成本與轉手難度皆高於一般住宅。
如果您購買目的是長期收租或資產保值，此物件值得考慮；但若您的初衷是結婚、子女學區或希望低持有成本自住，則建議優先尋找同區域的傳統住宅產權，以免後續產生較高的稅務負擔與使用限制。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
竹北房屋首購
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翁群偉(仲介，收取服務費)
暱稱：翁群偉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-526046
訂閱：1 (加入)
竹北高鐵京宸店 加盟店
經紀業名稱: 京宸不動產開發有限公司
證號: (112)登字第454334號
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